- COLONIAS LOS PALOMOS, LOS ENCINOS Y BIOS
- JUAN CARLOS POOT PACHECO SIGNÓ CONTRATOS SIN SER EL DUEÑO
- POSIBLES DELITOS PARIMONIALES
(SEGUNDA PARTE)
Por: Stephanie Beatriz Rivero Castillo
Juan Carlos Poot Pacheco es señalado como uno de los fraccionadores y precursores de las colonias irregulares denominadas “Los Encinos, los Palomos y Bios”, aparece en contratos como si fuera el dueño de los predios y se encarga de recibir los pagos de los lotes vendidos y también exige de manera judicial y extra judicial el cumplimiento de estos contratos, incluso al grado de meter maquinaria con sus empleados a los lotes ya entregados y si les falta algún pago, romper cercos o quitar la posesión previamente entregada, así lo denunciaron diversos afectados que omitieron sus nombres para evitar represalias.
Poot Pacheco y Ángel Enrique Alcalá, han signado diversos contratos de promesas de compraventa con la entrega de la posesión de múltiples lotes, sin embargo, de la investigación realizada, se sabe que estas dos personas, no son los verdaderos dueños de los predios, por lo que el hecho de firmar estos contratos, sin tener personalidad jurídica, los hacen por su simple firma, posiblemente constitutivos de delito de fraude.
Los señalados, Poot Pacheco y Alcalá Salas, incluyeron en sus cuasicontratos, la figura jurídica de urbanización, cuestión que al final de que se les cubre el contrato, fijan cantidades exorbitantes a pesar que a la fecha no cuentan con todos los permisos de urbanización y se adeudan cantidades distintas a dependencias como la CAPA, CFE, Desarrollo Urbano (municipal y estatal) y considerando que solamente deben exigir el pago sin tener que informar procedimientos, montos y por momentos, han metido en problemas al gobierno municipal y estatal al hacer que los vecinos de las colonias exijan servicios que los fraccionadores debieron prever desde inicio, pero por contar con el apoyo de algunas dependencias en lo oscuro, no se tienen al momento.
En fechas recientes, Juan Carlos Poot Pacheco, quien cuenta con su domicilio en la colonia “Los Encinos” y que al inicio a contra esquina del power gym tiene la oficina de cobros de las mensualidades de los lotes, a pesar de que existen lotes que han cubierto los pagos que se solicitaran en el contrato inicial, ha exigido el pago de urbanización, a pesar que no se cuentan con la urbanización en los lotes, ha decidido disponer de estos predios y a pesar de saber que ha firmado contrato con algunos, ha buscado la forma de intimidar y en su caso de revenderlo a otras personas, pensando que no tendrá consecuencias legales, pues a viva voz, ha dicho que el puede hacer lo que quiera y vendérselo a otras personas, cuestión que bajo una asesoría legal deficiente, lo podría poner tras las rejas en caso de que haya hecho las cosas como lo ha gritado entre los vecinos de los encinos.
DENUNCIE EL FRAUDE
Si Juan Carlos Poot ha firmado contratos en donde aparece su nombre, pero no tiene documento adjunto que señale que es propietario o funge como apoderado legal del dueño, entonces usted podría estar bajo una estafa o fraude, dado que la personalidad en la que actua no existe, y en dado caso que el busque venderlo a otra persona a través de los verdaderos dueños, lo meterá en problemas, como ha sucedido con algunos casos documentados y que a la fecha la Fiscalía General del Estado investiga.
Poot Pacheco y Ángel Enrique Alcalá, solo firman el primer contrato, pero al final para hacer el traslado de dominio (compraventa final) pretenden que sea el verdadero dueño o Poot Pacheco como apoderado, es decir, piensan que al no tener interés jurídico directo pueden manipular las operaciones sin que el brazo de la justicia los alcance, por ello, se invita a la ciudadanía que si están en estos casos, denuncien.
Es importante mencionar que en la investigación que se realiza, algunos adquirentes de lotes que habitan en la colonia “Los Encinos, Bios y Los Palomos”, han tenido problemas de esta índole, además, Poot Pacheco, quien del dinero de los fraccionamientos y venta de lotes ha adquirido maquinaria, camionetas, vehículos y demás material que se puede ver en su casa de la colonia “Los encinos”, amedrenta y acosa a los compradores de manera extrajudicial y les ha tirado cercos, mallas y cualquier material divisorio señalando que nadie le puede hacer nada porque cuenta con la protección de las autoridades.
DEL ASEGURAMIENTO DE PREDIOS EN LA COLONIA “LOS ENCINOS”
Hace unos días, fueron asegurados dos predios en la colonia los encinos, estos, al parecer fueron a Juan Carlos “N”, toda vez que esta persona no solo les quitó los predios a los afectados sino que además se los vendió a otra persona, ya que los afectados son personas grandes que ya le habían cubierto la totalidad del contrato.
Juan Carlos “N”, no solo habría vendido de nueva cuenta estos predios, sino que además, con toda la maquinaria y personal que tiene, habría roto las cercas, empezado a construirle al nuevo dueño, quien como dueño le dijo que entre y realice la actividad sin considerar que le vendieron los predios (notarialmente), pero el ya famoso Juan Carlos “N”, no había recuperado la posesión de los predios, es más, dicen que todavía “tiene” todo el dinero que le pagaron los que hicieron primeramente el contrato, lo que constituye responsabilidades posiblemente de delitos de despojo y fraude para el caso en concreto, sin embargo, los afectados mencionaron que ya se ve un avance en las investigaciones aunque los nuevos dueños podrían ser coparticipes del hecho por disponer de algo que no tenían, como la posesión del mismo.
NOTA: LA PRESENTE NOTA ES LA SEGUNDA PARTE DE UNA INVESTIGACIÓN JURIDICO-PERIODISTICA con la declaración tomada de diversas personas que omitieron su nombre pues temen que Juan Carlos Poot Pacheco continué afectando sus predios. Sin embargo, no constituye una declaración de la autora, pues se cuenta con las fuentes informativas de los hechos, siendo todo lo anterior casos reales que existen en Chetumal al 2026.