(SEGUNDA PARTE)

Por: Stephanie Beatriz Rivero Castillo

Juan Carlos Poot Pacheco es señalado como uno de los fraccionadores y precursores de las colonias irregulares denominadas “Los Encinos, los Palomos y Bios”, aparece en contratos como si fuera el dueño de los predios y se encarga de recibir los pagos de los lotes vendidos y también exige de manera judicial y extra judicial el cumplimiento de estos contratos, incluso al grado de meter maquinaria con sus empleados a los lotes ya entregados y si les falta algún pago, romper cercos o quitar la posesión previamente entregada, así lo denunciaron diversos afectados que omitieron sus nombres para evitar represalias.

Poot Pacheco y Ángel Enrique Alcalá, han signado diversos contratos de promesas de compraventa con la entrega de la posesión de múltiples lotes, sin embargo, de la investigación realizada, se sabe que estas dos personas, no son los verdaderos dueños de los predios, por lo que el hecho de firmar estos contratos, sin tener personalidad jurídica, los hacen por su simple firma, posiblemente constitutivos de delito de fraude.

Los señalados, Poot Pacheco y Alcalá Salas, incluyeron en sus cuasicontratos, la figura jurídica de urbanización, cuestión que al final de que se les cubre el contrato, fijan cantidades exorbitantes a pesar que a la fecha no cuentan con todos los permisos de urbanización y se adeudan cantidades distintas a dependencias como la CAPA, CFE, Desarrollo Urbano (municipal y estatal) y considerando que solamente deben exigir el pago sin tener que informar procedimientos, montos y por momentos, han metido en problemas al gobierno municipal y estatal al hacer que los vecinos de las colonias exijan servicios que los fraccionadores debieron prever desde inicio, pero por contar con el apoyo de algunas dependencias en lo oscuro, no se tienen al momento.

En fechas recientes, Juan Carlos Poot Pacheco, quien cuenta con su domicilio en la colonia “Los Encinos” y que al inicio a contra esquina del power gym tiene la oficina de cobros de las mensualidades de los lotes, a pesar de que existen lotes que han cubierto los pagos que se solicitaran en el contrato inicial, ha exigido el pago de urbanización, a pesar que no se cuentan con la urbanización en los lotes, ha decidido disponer de estos predios y a pesar de saber que ha firmado contrato con algunos, ha buscado la forma de intimidar y en su caso de revenderlo a otras personas, pensando que no tendrá consecuencias legales, pues a viva voz, ha dicho que el puede hacer lo que quiera y vendérselo a otras personas, cuestión que bajo una asesoría legal deficiente, lo podría poner tras las rejas en caso de que haya hecho las cosas como lo ha gritado entre los vecinos de los encinos.

DENUNCIE EL FRAUDE

Si Juan Carlos Poot ha firmado contratos en donde aparece su nombre, pero no tiene documento adjunto que señale que es propietario o funge como apoderado legal del dueño, entonces usted podría estar bajo una estafa o fraude, dado que la personalidad en la que actua no existe, y en dado caso que el busque venderlo a otra persona a través de los verdaderos dueños, lo meterá en problemas, como ha sucedido con algunos casos documentados y que a la fecha la Fiscalía General del Estado investiga.

Poot Pacheco y Ángel Enrique Alcalá, solo firman el primer contrato, pero al final para hacer el traslado de dominio (compraventa final) pretenden que sea el verdadero dueño o Poot Pacheco como apoderado, es decir, piensan que al no tener interés jurídico directo pueden manipular las operaciones sin que el brazo de la justicia los alcance, por ello, se invita a la ciudadanía que si están en estos casos, denuncien.

Es importante mencionar que en la investigación que se realiza, algunos adquirentes de lotes que habitan en la colonia “Los Encinos, Bios y Los Palomos”, han tenido problemas de esta índole, además, Poot Pacheco, quien del dinero de los fraccionamientos y venta de lotes ha adquirido maquinaria, camionetas, vehículos y demás material que se puede ver en su casa de la colonia “Los encinos”, amedrenta y acosa a los compradores de manera extrajudicial y les ha tirado cercos, mallas y cualquier material divisorio señalando que nadie le puede hacer nada porque cuenta con la protección de las autoridades.

DEL ASEGURAMIENTO DE PREDIOS EN LA COLONIA “LOS ENCINOS”

Hace unos días, fueron asegurados dos predios en la colonia los encinos, estos, al parecer fueron a Juan Carlos “N”, toda vez que esta persona no solo les quitó los predios a los afectados sino que además se los vendió a otra persona, ya que los afectados son personas grandes que ya le habían cubierto la totalidad del contrato.

Juan Carlos “N”, no solo habría vendido de nueva cuenta estos predios, sino que además, con toda la maquinaria y personal que tiene, habría roto las cercas, empezado a construirle al nuevo dueño, quien como dueño le dijo que entre y realice la actividad sin considerar que le vendieron los predios (notarialmente), pero el ya famoso Juan Carlos “N”, no había recuperado la posesión de los predios, es más, dicen que todavía “tiene” todo el dinero que le pagaron los que hicieron primeramente el contrato, lo que constituye responsabilidades posiblemente de delitos de despojo y fraude para el caso en concreto, sin embargo, los afectados mencionaron que ya se ve un avance en las investigaciones aunque los nuevos dueños podrían ser coparticipes del hecho por disponer de algo que no tenían, como la posesión del mismo.

NOTA: LA PRESENTE NOTA ES LA SEGUNDA PARTE DE UNA INVESTIGACIÓN JURIDICO-PERIODISTICA con la declaración tomada de diversas personas que omitieron su nombre pues temen que Juan Carlos Poot Pacheco continué afectando sus predios. Sin embargo, no constituye una declaración de la autora, pues se cuenta con las fuentes informativas de los hechos, siendo todo lo anterior casos reales que existen en Chetumal al 2026.

El cargo FRAUDES INMOBILIARIOS EN CHETUMAL apareció primero en Abogados Quintana Roo.

Por: M. en D. Katia Guadalupe Rodríguez Barajas

El titular de la Agencia de Proyectos Estratégicos del Estado de Quintana Roo (AGEPRO), C.P. José Alberto Alonso Ovando, ha anunciado mediante comunicado que la regularización de predios en la cabecera municipal de Bacalar es un hecho, que han logrado llegar a un acuerdo satisfactorio con el ejido Bacalar y eso deriva en que se iniciarán los trabajos de regularización de los inmuebles, por lo que dio a entender que se ha logrado acabar con el litigio agrario entablado con el Gobierno del Estado y el Ejido Bacalar ante el Tribunal Unitario Agrario (TUA), sin embargo, omitió señalar cuando se daba la firma del desistimiento o en su caso del acuerdo conciliatorio entre las partes ante esa autoridad judicial en materia agraria.

Para dar un paso acelerado en la regularización de los predios de Bacalar, en primer término, José Alberto Alonso Ovando debe anunciar la firma del convenio o desistimiento de la demanda que existe en el TUA, lo que daría lugar a dejar sin efecto las medidas provisionales de mantener las cosas en el estado en que se encontraban, pues de nada sirve anunciar que empezarán las regularizaciones si legalmente están impedidos, por lo que habrá que esperar el tan anhelado anuncio para todos los interesados.

DE LOS ERRORES DEL AGEPRO

En Bacalar, hablando de regularizaciones, existen terrenos ejidales, otros de competencia estatal que le corresponde al AGEPRO y los del ramo federal del Instituto Nacional del Suelo Sustentable (INSUS), lo que antes era CORETT, en ocasiones ya están titulados y no se ponen de acuerdo entre quien es el dueño o responsable de los procesos administrativos, por ejemplo, José Alberto Alonso Ovando, ordenó el cierre de la avenida 3 creando un muro de madera y cavando una zanja para que nadie transite por el lugar, a pesar que como autoridad, el predio “aparentemente de la escuela normal” no está legitimado para tal violación de derechos de propietarios y poseedores de la zona.

Alonso Ovando y su personal, no han verificado que la calle donde inicia la avenida 3 es propiedad privada titulada por el INSUS, pero aprovechando el “supuesto” poder que dice tener, cerró sin considerar que existen otros predios en las inmediaciones y que hay personas que cuentan con escrituras y títulos que demuestran el abuso de poder en el que pudieran estar incurriendo por la sobre posición de predios y que ahora violentan el derecho constitucional a la libertad de tránsito y de acceso a sus predios.

DEL CONFLICTO SOCIAL QUE SE AVECINA

Por un lado, el AGEPRO da un avance en donde si tiene jurisdicción inmobiliaria, pero no cuenta con el personal que pueda dar trámite a todas las solicitudes ingresadas, además que, según su reglamento debe verificar las posesiones y considerar los procesos a favor de los solicitantes, ya que llevan años los poseedores con sus lotes, predios o casas, lo que refiere el compromiso de la gobernadora a favor de los bacalarenses, sobre todo, el cuidado y respeto por los que menos tienen.

EL conflicto que se avecina, lo será el precio que le fijaran a los predios, pues los poseedores llevan años en los predios y nunca se había hecho un programa de regularización y a la fecha sería contra el patrimonio definir precios comerciales, pues el metro cuadrado en Bacalar estriba de los 1900 a los 2600 pesos el metro cuadrado, lo que para una familia campesina o de bajos ingresos sería imposible adquirir en uno o dos años, tiempo que maneja el AGEPRO.

De igual manera, los peritos valuadores del AGEPRO se encuentran en la ciudad de Cancún, solo fijan precios comerciales y no se está trabajando en el beneficio social, al menos no hemos escuchado nada al respecto, habrá que ver como desarrollan estos trabajos, porque no es solo decir que se inicia, si no definir las reglas de operación, pero que estas sean con sentido humano, como lo ha demostrado la gobernadora Mara Lezama en cada acción que emprende.

El cargo EL AGEPRO Y EL EJIDO BACALAR apareció primero en Abogados Quintana Roo.

La Agencia de Proyectos Estratégicos del Estado de Quintana Roo (AGEPRO), es una de las dependencias del Gobierno del Estado que han dado mucho de qué hablar desde el inicio del sexenio que está por fenecer, sobre todo por haber precedido al extinto IPAE, dependencia encargada actualmente de comercializar todos los terrenos de dominio privado y en propiedad del Gobierno del Estado de Quintana Roo.

Al inicio del actual sexenio, la entrega recepción sacó a relucir diversas (supuestas) “irregularidades” en la enajenación de bienes inmuebles (predios), realizada por el gobierno de Roberto Borge Angulo, por lo que para poder solventarlas y llevar la atención jurídica entorno a dichos procesos administrativos, judiciales y/o jurisdiccionales respecto de la venta irregular de predios y, sobre todo, en contra de los ex funcionarios de la dependencia desaparecida (IPAE), motivo por el cual el gobierno contrató poco más de 2 despachos jurídicos, administrativos y contables externos para buscar la reversión de la propiedad y hacer “justicia” por las famosas ventas subvaluadas.

Después de 5 años de litigio, los procesos se han ido resolviendo, la recuperación no fue la proyectada, pero adicional a eso, la AGEPRO ha tenido que ir atendiendo lo que por ley deben solventar, la regularización administrativa de los predios que están dentro del dominio del estado es una premisa que tiene la dependencia, a pesar que en algunas partes del estado ha tenido la oposición de diversos sectores, como lo que sucedió en Bacalar, en donde el juicio agrario entre el ejido de bacalar y el gobierno del estado, sigue pendiente en el Tribunal Unitario Agrario del Distrito 44 con sede en la ciudad de Chetumal.

LA REGULARIZACIÓN DE PREDIOS ANTE EL AGEPRO

Por otro lado, es importante hablar que la Agencia de Proyectos Estratégicos (AGEPRO), es la dependencia encargada de regularizar los predios en posesión de particulares, claro, siempre y cuando éstos, estén dentro de los polígonos propiedad del AGEPRO, sin duda existen diversos en Chetumal; Bacalar, Mahahual, Tulum, Playa del Carmen y Benito Juárez, la reserva territorial todavía es algo grande y día con día ingresan los procesos administrativos para la regularización de los mismos, claro, para poder solicitar la contratación por enajenación de bienes ante el AGEPRO se debe considerar que cuenten con los recursos económicos, tener la posesión y ser una persona honesta para vivir.

Lo anterior se precisa en “Los criterios para la disposición y administración de los bienes inmuebles de dominio privado del estado e integración de los expedientes administrativos”, mismo que fuera aprobado por el comité técnico asesor de la AGEPRO en el año 2018 y publicado en el periódico oficial en fecha 10 de julio del año 2018, Tomo II No. 93 extraordinario, de la novena época, registrado como artículo de segunda clase de la oficina local, edición del Gob. del Edo.  Lo anterior nos precisan el procedimiento y los requisitos al solicitar la enajeción de un predio en manos de los poseedores.

Los trámites no son muy rápidos, incluso en muchas ocasiones las respuestas tardan un poco en ser otorgadas, pero es recomendable que para los que son poseedores o tienen un documento expedido por alguna autoridad en su momento, decidan acercarse al AGEPRO para poder regularizar su propiedad, no se vayan por rumores, incluso en la misma dependencia no conocen todas las áreas en las que se realizan los trámites, la recomendación es darle seguimiento o consultar con un experto en materia inmobiliaria.

BACALAR, ¿SE PUEDE REGULARIZAR UN INMUEBLE ANTE EL AGEPRO?

El Tribunal Unitario Agrario (TUA) del distrito 44, no ha resuelto la disputa que existe entre el ejido Bacalar y el Gobierno del Estado, al parecer, se continua en el desahogo probatorio y, por ende, no podemos llegar a la sentencia o resolutivo, al estar disputando la propiedad de las tierras, no se puede saber quién es el dueño pleno, es decir, si lo es el ejido de bacalar o el gobierno del estado, además en el año 2017, el TUA estableció una medida precautoria ordenando dejar las cosas en el estado en que se encuentran, traducido como ¡no se puede realizar trámite alguno que vaya entorno a acreditar la propiedad de alguien en estos predios!, tampoco el gobierno del estado podrá titular o enajenar algo en esa demarcación.

En la misma tesitura, es de señalarse que los poseedores de los predios de Bacalar pueden iniciar sus trámites de regularización ante el AGEPRO, no significa que vayan a titular ahora, pero si se podrá ir adelantando la integración de los expedientes, las áreas técnicas y de supervisiones físicas continúan, esperando poder establecer lo que su normatividad indica.

Hay que decir que salvo no existan documentos base o que permitan acreditar el inicio de la posesión por una autoridad, el AGEPRO no podrá demandar la reivindicación del predio porque estaría siendo contradictorio a su normatividad o en su caso, denunciar el delito de despojo ante la Fiscalía General del Estado (FGE), es decir, que se entre a los predios en un tiempo no mayor a un año, por lo que los trámites son seguros y darán mayor certeza a las posesiones, recordemos que bacalar tiene un 80% de inmuebles no titulados, hay que fomentar el poder ceder o heredar certeza a nuestras familias.

El cargo AGEPRO, EL PODER INMOBILIARIO DE QUINTANA ROO apareció primero en Abogados Quintana Roo.